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豪华别墅业主纷纷挖地宫挖塌公共围墙也没人

发布时间:2019-11-10 21:53:06

豪华别墅业主纷纷挖“地宫” 挖塌公共围墙也没人管

上面是正在挖的

一个正在施工中的地宫,把院子都挖空了。本版图片贾晓宁梅建明摄

下面是挖好的

外部看

除了院子里多了几个通风口,看不出什么异样。

内部看

混凝土浇筑好后,形成一个面积极为可观的地下空间。

连日来,扬子晚报接到多位南京市民投诉,称位于该市江宁开发区将军大道8号一小区的别墅区里,多栋别墅主人纷纷开挖地宫,地下面积多数超过百余平方米,但一直没有相关部门查处。进入多幢正在挖掘地宫的别墅施工现场看到,他们仍在热火朝天地施工着。此外,该小区还有十余幢别墅已挖好地宫,在装修。

据介绍,该小区的别墅单栋售价在1500万元上下,房主在自家房屋地下及院子地下挖掘,小区物管并没有制止。昨天,联系了多个执法部门,但各部门均声称对此没有管理权限。

扬子晚报贾晓宁梅建明

A探访

高档别墅竟然纷纷挖地宫

投诉人曾告诉,这是一个高档别墅小区,物管对出入的陌生人管理很严格。这一点,从进入该小区的经历也可以证明。

为接近这些挖有地宫的别墅,联系了投诉人,以看房的名义进入了别墅区。进入大门之时,必须刷卡才能进入,如果业主车里载有陌生人,保安还会进行盘问。不过,应付一下还是可以通过。进入里面的这处街区,又有一道门岗的保安把守,也是必须刷卡才能进入。同样,保安对进入现场的陌生人员很是警惕。

在该小区一街区里,看到多栋别墅的围墙里,施工人员正在挖掘施工。

一般人进不来,别墅区的主人都在自己家里搞,还有围墙挡着,只要不防碍别人,一般也没有人多管闲事,挖好后再一回填,闷在地下装修,根本就没有人知道。一名举报者告诉。

按照举报人的指点,先来到了该街区61幢别墅内,门口有多名施工人员正在休息,地上全是施工材料。以查看房子设计为名得以进入。

在该别墅的地下室里,看到,除了原有的约40多平方米的地下室外,另外又被挖出三块来,被打通后形成了一个整体,总的地宫面积比原来多出来约120平方米,延伸至院里的地下。

主人准备在这下面选一间做一个家庭影院,都设计好了。施工人员指着突出地面的四个长2米宽约1米的水泥池子告诉,那是用来透光或者通气的口子。

在不远处的26幢别墅里,同样挖掘了一个巨大的地下室,业主把自己家的院子下面全部挖通,眼下还在打地基扎钢筋。目测此处大约有三四百平方米。

小区一位业主称,这家别墅在挖地宫的时候,几乎是贴着四户之间的公共围墙挖的,因为动作太大,还把院墙给挖倒了,造成了塌方,旁边连着的院墙也有不同程度的损坏,而且挖出的大坑深入到邻居家院子有半米至两米不等,侵占了邻居的领地。如果不是倒墙或者塌方,我们还不知道对方如此出格。一位业主气愤地说。

看到,在该街区别墅群里,还有多幢别墅在施工,有的脚手架伸出来,一眼就能看到。一位知情人告诉,其实有不少别墅的地宫早已挖好了,水泥浇上后开始内部装修。

B邻居无奈

找物业投诉,物业也无可奈何

房屋安全让大家提心吊胆

就在采访之时,一台大型施工机械突然出现在眼前。小区一位业主告诉,像这样的大型机械出现在别墅区里,一点也不奇怪,因为几乎有一大半的业主在挖地宫,都少不了这样的机械,甚至还有吓人的渣土车。就拿26幢别墅来说,因为动用大型机械设备施工,还把附近的路面砖轧坏了,但物管对此并没有制止。是业主自己的事,我们也没有办法,管不了。一位小区保安无奈地说。

一位知情人称,不仅大型挖掘机械频繁进入别墅区,还有大型的渣土车,从特别的通道进出别墅区。拿61幢别墅来说,多挖出了至少120平方米的地宫,算上要做地基、防水墙的厚道,地宫起码得挖4米深左右,那就会多出近500立方米的土方。这位知情人说,按照每辆车拖10立方米土方计算,渣土车来回就得跑100趟,如果物管控制一下,根本就不可能出现这样的情况。

业主们对违规施工别墅主人的做法颇感无奈,出了事也找不到人负责。

一位业主称,当初26幢别墅的违规施工挖塌了公共围墙后,相关人士找到别墅主人,但对方根本就不予理睬。业主们向物管投诉后,经协调,这家主人才与邻居们签署了一份协议书,但接下来,挖出的地宫距离邻居别墅主体结构很近,但对方根本就没有按协议来采取任何防护措施,对此,物管也是睁一只眼闭一只眼。

多位投诉的业主告诉,小区物管接到投诉后,回复他们的就是在江宁的一些别墅小区内,挖地宫的现象很普遍,他们也无能为力。

我们花了1400多万,有的花了1500多万甚至更高的价格买了这里的别墅,却出现这样大规模的挖掘现象,谁来保证我们的房屋安全呢?多位没有挖地宫的业主这样询问。

C谁来管管

城管说没权限管,房管说不好管

据称需规划局认定违建后才好查处

一个高档别墅区里,如此疯狂的大范围挖地宫现象,到底有没有合法手续呢?一位当地负责房屋施工的负责人告诉,这种别墅的改造没有上报,挖地宫有可能破坏房子的原有结构和安全,一般难以获批,因此肯定没有手续。既然没有手续,又该属于谁来管理和制止呢?

按照属地管理原则,先联系了当地城管,一位负责人告诉,他们只负责地面的违建处理,对于地下违建没有管理权限。他称,此前他们也接到过12345转来的工单,经过反复核实,因没有管理权限转给了南京市城管局。

联系了南京市城管局,该局一名负责人告诉,按照南京市房屋设施管理办法的相关规定,像这种地下的违建他们也没有管理权限,房屋管理部门应该有权管辖。

不过,江宁房屋管理部门的工作人员称,他们主要是从房屋安全的角度进行管理,前提是要有相关部门认定其为违建后才能实施。

转而联系了江宁区城管局,该局外宣办易科长告诉,他与区执法大队负责人沟通后了解到,像这种地下的违建不在他们的管理范围之里。

对此,一位业内人士告诉,一般来说,对于别墅里挖地宫现象,应该由江宁区规划局认定是否是违建,然后由江宁区城管局及房屋安全管理部门配合,共同查处。但遗憾的是,这种现象在当地存在许久了,业主们也多方投诉,但一直未能被有效管理。

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