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無錫地王項目成宋衛平隱痛融創兩高管將入主

发布时间:2019-11-09 08:02:18

无锡地王项目成宋卫平隐痛 融创两高管将入主绿城

孙宏斌现在更忙了,其管理的已不是一家大型公司,而是3家其在管理融创中国的同时,还要负责绿城中国和融创绿城两家公司

宋卫平很聪明,在市场下行时将担子放下,可以说暂时轻松了易居研究院发展研究所所长李战军表示,原先在宋卫平身上的压力,现在已转移到孙宏斌身上

成为绿城大股东仅仅一周时间,孙宏斌已着手派遣人事和财务的高管入驻绿城目前只是几名高层派驻到绿城,中层管理人员短时期应该不会有太大的变动公司运作需要有人在岗,太频繁的调动对公司运转不是很有利融创中国一位内部人士告诉

融创两高管进驻

以63亿港元收购绿城中国24.313%股权,与九龙仓并列成为第一大股东后,融创中国近日正在自行安排一笔2亿-3亿美元的3年期俱乐部贷款

据了解,这笔分期偿还贷款的利率的综合收益至少为500个基点从第18个月开始,将贷款分4次、每半年不等额偿还,平均期限为2.675年,目前已有约6家银行密切关注这笔贷款

上述融创人士告诉,这笔贷款目前仍在安排中,最终贷款规模和利率未最终确定

然而找钱只是孙宏斌接手绿城中国后极小的一部分工作孙总这几天一直在杭州,事情很多上述融创人士说

在绿城中国这一家上市公司里,将有融创、九龙仓和绿城的团队一起工作如何整合团队,成为孙宏斌当下最紧迫的事情

3家公司的内部融合,已经悄然开始几家公司的高管几乎每天都聚在杭州开会,几乎没有休息时间融创绿城一位管理人员告诉

一位不愿具名的房企人士表示,接掌公司,很重要的部分在于接管公司的财权和人事权

绿城集团执行总经理傅林江近日向媒体透露,首先进驻绿城中国的是融创中国副总裁兼首席财务官黄书平,预计将接管绿城中国的财务工作,任绿城中国执行总经理而融创集团副总裁陈恒六,预计将接管人力资源工作

融创派陈恒六来接手人事工作,并不意味着绿城接下来会有较大的人事变动据了解,绿城原来的班底,管控方式暂时不会改变,仍以稳定为主

按傅林江的说法,一开始绿城员工对孙宏斌还不够了解,磨合过程中可能会有一些问题,需要时间适应他的管理方式,比如他的激进、快速,以结果为导向,强调执行力、高效、高周转、高利润等

我相信磨合时间不会太长,我们绿城上下对老孙印象也很好傅林江说

无锡项目成宋卫平心结

实际上,接手绿城,对于孙宏斌来说并非易事

孙宏斌既要保证绿城产品在市场上的美誉度及产品质量,还要实现公司的高效率、高周转,同时平衡好与另一大股东九龙仓的关系,并协调好宋卫平这个绿城精神领袖、第三大股东的关系在稳定原绿城团队的过程中,还要对绿城团队进行适当改造

一位业内人士指出,即使对所有部门进行改造,也应保留宋卫平的原产品设计研究团队

绿城能获得成功,与其产品导向性的特质密切相关宋卫平在做楼盘时不惜成本,在赢得客户和市场美誉的同时,因其巨大的投入而影响了利润可谓成也萧何,败也萧何上述业内人士说

对产品细节的追求,从绿城无锡蠡湖香樟园和苏州桃花源项目上可窥一二无锡香樟园是当地最好的房子,有没有之一我不晓得宋卫平曾公开表示

宋卫平在绿城股权转让的公开信中说,这些年,只看到越来越多的绑缚,未能有喘息之机他举例说,绿城几年前在无锡拿了地,如今盖起了当地出类拔萃的好房子,价格也不贵,但被限制的客户太多,就成了难以消化的库存

绿城在40多个城市有众多项目,为何无锡蠡湖香樟园项目让宋卫平如此心灰意冷

这个项目是宋卫平的一个心结这个项目里既有绿城对产品的骄傲,也是绿城困境的缩影目前的市场形势令宋卫平感到有心无力一位不愿具名的分析人士说

2009年8月,绿城以29亿元的价格竞得无锡太湖大道与环湖路一幅22.26万平方米的地块,成为无锡当年的地王项目这一项目高达5211元/平方米的楼板价,震惊了无锡地产界

5211元/平方米的楼板价在无锡是什么概念据无锡吉屋统计,今年5月份无锡商品房的成交均价为7597元/平方米,成交均价较高时也就是8000元/平方米的水平在5年前,每平方米5000多元的楼板价和当时在售商品房价格甚本持平

这一地块随后开发出来的项目,就是蠡湖香樟园虽然该项目拥有全无锡不可比拟的地段优势,但受市场低迷的影响,在上市后销售一直不太理想

在孙宏斌看来,18000元/平方米的精装修房是亏本在卖去年8月份,孙宏斌建议对这一项目进行封盘,今年4月份这一项目才重新启封销售

目前项目的售价毛坯房是12000元/平方米,精装修18000元/平方米装修标准是5000元/平方米无锡蠡湖香樟园一位销售人员告诉,以现在的价格,开发商还是有利润的,只是利润比较薄

如果等一两年再卖,价格可能会高一些不同的老总,对销售的要求可能不一样吧上述销售人员说

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