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北京楼市沦陷前夕供应创历史新低

发布时间:2019-08-15 11:14:37

地产中国网讯 继深圳、上海楼市沦陷后,有人预测北京或许会成为下一个沦陷的一线城市。从机构发布的数据来看,2月全月北京仅 个项目入市,创历史新低,面对汹涌的购房人群,供需难免失衡,而 涨价 似乎成为定局。

据亚豪机构统计数据显示,2月全月,北京商品住宅共有 个项目入市,均为老项目后期, 个项目共新增住宅产品211套,预售许可面积1.9万平方米,创造了历史同期供应量的新低。

亚豪机构副总经理高姗表示,春节成为了楼市新增供应的分水岭,节前1月份20盘入市同比增长了1倍,而节后的2月份仅有 盘入市创造了同期新低。高姗认为,节前项目积极入市的原因在于延续2015年年底的热销局面,入市走量回收一定资金之后为节后涨价增加 底气 。而春节过后,在需求强劲以及高价项目不断增多的双重预期拉动之下,大量项目进入涨价 酝酿期 ,有2015年的 走量 作为基础,而进入2016年之后老项目追求更高利润将成为房企共识。因此在节后的2月份这些项目并不急于入市,供应方开始处于 观望期 ,即便是入市项目,也仅为少量推盘试探市场。

供应稀少却挡不住北京人购房的热情,2月最后一周,北京商品住宅(不含保障房与自住房)共实现成交1 72套,成交面积14.54万平方米,环比分别增加62%、55%。而截至28日,2月份北京商品住宅共实现成交282 套,成交面积 0.94万平方米,虽然环比仍处于低位,但是同比均增长了 1%。

高姗指出,时至2月底,春节假期所带来的楼市暂停的影响已逐渐消去,2月最后一周成交量开始出现强势反弹,而整个2月份的成交量也创造了近 年的同期新高。高姗认为,自去年开始,在中央 去库存 的房地产基调之下,各类刺激政策不断出台,降息、减税等,并且近日央行提出房贷首付比例仍有降低空间,预计今年仍将继续有刺激政策出台,这些政策对于大量库存积压严重的二三线城市效果有待商榷,但是对于一线城市尤其是北京来说,在房价上涨的鲜明预期之下,这些实惠的政策也加快了需求方的入市节奏。

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