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五部委出政策組合拳助力樓市回暖

发布时间:2019-10-12 17:39:08

  中新 月 1日电(房产频道 孙建永)在各方期待中,楼市终于迎来新一轮利好政策的出台昨天,央行、住建部、银监会三部委联合发文刺激改善型需求入市,将二套房首付比例调整为四成同時,財政部聯合稅務總局發布降低稅費的政策,此前各方傳言的營業稅 5改2 終于落地

  来自多家机构的分析认为,五部委祭出政策组合拳,符合中央 支持居民自住型和改善型购房需求 的政策号召,对释放购房需求、减轻税费负担、缓解库存压力具有积极作用不过政策出台后,楼市 量价齐升 的情况不会出现, 量增价稳 将成为2015楼市新常态

  二套房贷款首付比例降至四成 重回2010年以前水平

  继 月27日住建部和国土资源部发文要求优化住房和土地供应结构之后,楼市迎来新一轮政策调整,而且部分内容远超市场预期

  月 0日,中国人民银行、住建部、银监会三部委联合发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》(下称《通知》),宣布将二套房商贷首付比例降至四成同时,公积金贷款首付比例也做出调整,购买首套普通自住房首付最低为20%,对拥有1套住房并已结清相应购房贷款再次公积金贷款的,最低首付款比例为 0%

  购房首付比例的降低,无疑将缓解当前市场的购房压力据悉,此前二套房首付比例多为六成或七成据链家地产提供的资料显示,2010年二套房首付比例统一为40%,此后一直处于上升趋势,自201 年起,二套房首付比例一直维持在70%水平此次二套房首付比例重回2010年以前水平,以购置套总价200万元的二手房来说,首付金额可下降60万之多

  伟嘉安捷 分析指出,对于未结清贷款想再次使用商业贷款的购房人来说, 9. 0 新政后的首付比例为60%,此次商业贷款二套房首付从原先的60%下调至40%,将促使二次置业人群走出观望情绪出手买房,也更加符合购房人的心理预期

  对此,中国房地产业协会原副会长朱中一在接受中新房产频道采访时表示: 今年市场的主基调是稳定住房消费,支持自住型购房和改善型购房,本次政策的调整符合现在市场和购房者之间的关系

  表:二手房营业税政策调整前后对比

  两年以上房源免征营业税 二手房市场交易将被激活

  与此同时,市场传闻已久的二手房营业税减免政策也如期落地

  据财政部、税务总局联合同期出台的文件显示: 个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税

  对此, 伟嘉安捷 认为,2009年出台 营业税2改5 后,经过近些年的政策调整,北京房地产市场进入相对平稳的水平,而时隔八年后营业税再次穿越到2009年政策出台以前的税费水平,很大程度上刺激购房人的积极性

  营业税征收的调整,减轻了购房人的税费负担,将对二手房市场带来重大调整伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,营业税 5改2 有利于市场上改善型购房人群出售已有房屋,增加二手房市场免税房源供应同时,尽管之前二手房交易中营业税往往被转嫁给购房人,但 5改2 之后,部分房屋的营业税得到了免除,购房人的交易负担将下降,从而促进二手房市场房屋的流通和交易的活跃

  另据亚豪机构市场总监郭毅分析,本次营业税调整后,税费的降低将有助于拉动一轮购房时间在2年到5年之间的二手次新房交易郭毅举例称,以总价200万元的二手普通住宅计算,本轮营业税调整后,将会减少10万元的营业税

  改善型购房需求释放

  综合来看,无论是降低购房首付比例,还是二手房减免税费,对自住型和改善型购房都是一大利好据了解,今年 两会 上,中央释放了 支持居民自住和改善性需求 、 稳定住房消费 的信号分析认为,本轮政策组合拳一出正是响应了这一政策号召

  据胡景晖分析称,从三部门联合下发的通知核心内容看,本次新政重点利好拥有一套住房、亟需改善但同时购买力相对欠缺的合理改善型人群,政策明显加大了对此类人群购房的支持力度,降低了其购买二套房的首付门槛另外,营业税 5改2 有利于市场上改善型购房人群出售已有房屋,增加二手房市场免税房源供应

  政策利好无疑会刺激购房需求的集中释放,对缓解库存压力具有积极作用但值得注意的是,从楼市以往调整规律来看,楼市的回暖往往引发量价齐涨,未来房价是否将会出现上涨对此,胡景晖认为,在我国经济增速放缓、结构调整的 新常态 下,尽管本轮新政会刺激宏观楼市二季度持续复苏,但是依然无法从根本上扭转房地产市场趋冷的大趋势,未来宏观楼市像过去几年那样 量价齐升 的情况将不会再出现, 量增价稳 将成为2015楼市新常态

  朱中一分析称,房价的变化要看市场供求关系的调整、后备政策的宽松程度,以及投资预期本轮政策的出台意在支持自住型和改善型购房需求,因此房价变化不能一概而论,要看各地市场的具体表现(中新房产频道)

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