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为何有那么多人敢于做地王

发布时间:2019-08-16 19:55:34

  在严重的全球性金融危机并没有完全复苏的情况下,土地出让市场呈现出的“复苏”状态却令人震惊——全国各城市不断地涌现“地王”,并且“地王”价格不断被刷新。

  敢于做“地王”的人之所以那么多,是因为做“地王”是稳赚不赔的生意,并且不用承担任何风险。原因如下:一是那些被高度炒作的土地只是被当作资本运作的“标的物”,在不断的炒作过程中,从上一家转手到下一家,可以使上一家获利了结,下一家再去寻找新的转手对象,获得收益,最后一棒的接手者虽然要承担风险损失,但在现行制度下,其风险损失并不大,只是拍卖成交价很小一个比例的保证金,真正的承接最后一棒的永远是当地政府。二是新一轮“地王”多为上市公司或国有控股企业。在这些企业中,上市公司通过资本市场、国有企业以国家信用通过银行信贷,能够低成本地获得大量融资,而在融资没有好的去向的状况下只得去购买土地,而购买高价土地的投资,可推动房价的上涨,进而推动公司预期收益率的上涨。如果房价下跌、土地价格下跌,风险就转嫁给了提供融资的银行和购买其股票的投资者。三是在当前的宏观经济形势下,经济复苏并非稳定向好,总体上需求不足、产能过剩的状况并没有根本性地改变,大部分实体经济产业都缺乏获取利润的空间。大量资金缺乏能够获取必要收益的去向,也就使得资金转向了土地购买和土地储备。

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